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10强房企销售费用270亿元 广告费达113亿元占42%

时间:2018-05-24 14:20  来源:真人网金牌娱乐

龙头房企争相扩张规划,2017年出售额创下新高,随之水涨船高的是出售费用,腐蚀赢利空间。

《证券日报》记者依据Wind资讯核算数据得悉,除掉数据不全企业,A股130家上市房企出售费用总计达489.3亿元,同比上涨20%,即2017年均匀每家房企出售费用约为3.8亿元。

值得一提的是,A股前10强房企出售费用总计为270.4亿元,均匀每家高达27亿元;广告宣传推行费为112.65亿元,广告宣传推行费用占出售费用比率为42%。

对此,易居研讨院智库研讨中心研讨总监严跃进向《证券日报》记者表明, 出售费用的添加很大程度上和出售成绩挂钩,两者一般为正向联系。2017年,房企出售规划快速扩张,特别大型房企出售额创下前史新高,营销费用亦会添加,腐蚀了赢利空间。

出售费用攀升

据《证券日报》记者依据Wind资讯核算数据得悉,2017年度130家房企,均匀每家出售费用约达3.8亿元,2016年度为3.1亿元,2015年为2.7亿元,同比持续上升。

详细来看,出售费用1亿元以下的企业有65家,占比为50%;在1亿元-10亿元之间的企业有51家,占比为40%;在10亿元-20亿元之间的企业有11家,占比为8%;在20亿元以上的企业有3家。

其间,在20亿元以上的房企为万科、绿洲控股和保利地产,出售费用分别为62.62亿元、60亿元和38.67亿元。

当然,不同企业对出售费用的把控不同,以万科为例,2015年以来,其出售费用分别为41.4亿元、51.6亿元和62.62亿元,近三年出售费用占归归于母公司股东的净赢利份额分别为22.8%、24.6%和22.3%。

值得一提的是,有业内人士向《证券日报》记者表明,在房地产企业的出售费用中,广告宣传推行费和佣钱薪酬所占份额较高。而有的企业偏重于佣钱薪酬开销,有的则偏重于广告宣传推行费花费。

以金地集团为例,2017年,金地集团出售费用12.43亿元,其间,广告宣传推行费10亿元,占比为80%,可见其偏重于广告宣传推行费的开销。

腐蚀赢利空间

事实上,130家上市房企近三年来归归于母公司股东的净赢利总额稳中上升。据《证券日报》记者核算得悉,130家上市房企2017年、2016年及2015年归归于母公司股东的净赢利分别为1759亿元、1371亿元和971亿元;同比添加幅度分别为28%、41%及10%。

另据Wind数据显现,上述130家上市房企近三年的出售费用也在逐步攀升。据《证券日报》记者核算得悉,130家房企2017年、2016年及2015年出售费用分别为489亿元、407亿元和345亿元;同比添加幅度分别为17%、18%和29%。

据此核算,近三年来,A股130家房企出售费用总额与当年净赢利总额的占比分别为28%、30%和36%。毫无疑问,相对而言,虽然2017年上市房企的出售费用依旧简直占到净赢利的三分之一,但占比现已逐年下滑。

有分析师以为,近年来,龙头房企出售规划敏捷扩张,所需出售费用天然水涨船高。但鉴于土地本钱越发高企,不少房企都在操控三费开销,有些企业乃至发动全面预算办理,并把其作为重要年度绩效考核目标之一,为增厚赢利起到了必定效果。

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